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「手机炒股软件」SOHO中国股价跌跌不休 市值蒸发54亿净利遭遇腰斩

2019-09-07 10:20 365bet亚洲

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  9月6日消息,SOHO中国阿里股票(2.4, 0.02, 0.84%)股价跌跌不休,截至发稿,报价2.38港元,距离年初高点3.423港元,累计跌幅已经高达30%。市值蒸发54亿港元,最新市值为124亿港元,而这个市值距离公司高点的255亿市值已经蒸发了50%以上。SOHO中国怎么了?痴迷木工的潘石屹为何搞不好地产开发了?

9月6日:政策利好释放不断 大盘还将创出

  净利遭遇腰斩,账上现金从100亿降到10亿

  8月30日,上市公司SOHO中国发布公司2019年半年报,实现营业额约人民币8.89亿元,净利润约5.65亿元。值得一提的是,净利润同比下滑48.36%。

  曾经的百亿房地产企业,如今营收只有20亿。总营收从2013年的149亿直线降至2014年的69亿,2018年更是只有20亿营收,随着今年只录得10亿的总营收,今年大概率营收也维持在20亿的水平。而公司主营业务收入更是只有8.89亿。

  报告期内,实现营业收入8.89亿元,同比增长约11.8%。期内毛利为7.11亿元,同比增加10%。毛利率上升至约为80%。本期间实现公司权益股东应占净利润约人民币5.65亿元,同比下降48.36%。

  截至2019年中期,公司账上现金为10.65亿元。不过,公司在2014亿账上现金逾100亿,而经过四年的大幅减少,截至2018年账上现金骤降至7.3亿元。

  曾经风光无限,如今转型面临困境

  SOHO中国前身为红石实业,是潘石屹与其妻张欣共同创立。目前,潘石屹夫妇持股63.93%公司股份,为公司实控人。

  大约20年前,开发第一个楼盘项目SOHO现代城。彼时,张欣以从香港、英国学得的发达商业模式运用于经济尚需发展的北京。此后,中国经济飞速发展,SOHO中国风光无两,SOHO系列成为一线城市的标志性建筑。

  曾经SOHO中国业绩风光无限。2012年SOHO中国营业额达153亿元,同比上涨约169%;净利润约为106亿元,同比上涨约172%;核心净利润约为33.4亿元,同比增长约135%,核心净利润率约为22%。

  不过,2013年以后,SOHO中国业绩直线下滑,SOHO中国的营收分别为142.6亿元、60.98亿元、9.95亿元、15.77亿元19.63亿元、17.21亿元。

  2012年SOHO中国宣布去地产化,转型发展办公空间区域,从“开发销售”转为“自持租赁”,由卖楼转化为收租的同时逐渐剥离地产业务。自此之后,SOHO中国鲜有拿地,营业收入逐步减少。

  近年来,SOHO中国基本上每年卖一两栋楼,一方面可以提升利润、回款,另一方面美化报表,这已司空见惯。某资深地产人士这样说。据不完全统计,自2014年至今,潘石屹卖楼收入近300亿元。

  业绩不断下滑,但潘石屹张欣的个人财富却不断增长。2018福布斯全球亿万富豪榜显示,潘石屹张欣夫妇以36亿美元排名全球第629,中国第71。约合人民币250亿元。